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공공분양이란 국가,지자체,LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용 85㎡ 이하의 주택으로써 수분양자에게 소유권을 이전하는 주택(통상 LH,SH, 경기주택도시공사 등이 공급하는 분양주택을 말한다.) 흔히 청약에 당첨이 되려면 무조건 가점이 높아야 한다고 생각하지만 국민주택과 민영주택은 당첨자 선정방식이 다릅니다. 민영주택의 경우에는 가점이 높을수록 당첨 확률이 높지만 국민주택의 경우에는 청약저축 총액이 중요합니다. 국민주택의 경우 40㎥ 초과의 경우는 3년 이상의 무주택 세대구성원(규제지역은 세대주)중 청약저축 총액이 많은 사람이 당첨될 확률이 높습니다. 청약저축 총액은 저축총액을 말하는 것이 아니라 매달 50만원씩 저축을 했어도 최대 10만원까지만 납입 인정금액으로 봅니다..

청약에 있어서 입주자 선정방식은 지역에 따라 달라집니다. 크게 규제지역과 비규제지역으로 구분할 수 있는데요. 규제가 강할수록 대출이나 세금, 전매 제한 등의 제한 사항이 많이 생기게 됩니다. 입주자모집공고에 청약 과열 지역이라고 나오는 경우는 조정대상지역과 동일하다고 보면 되겠습니다. 청약 1순위 조건에서 당해 지역 거주자가 굉장히 중요하다고 했었는데요. 청약에 있어 원칙은 당해 지역 거주자들에게 100% 우선권이 부여됩니다. 그러나 66만㎥ 이상인 대규모 택지개발지구에서는 기타지역에 배정되는 물량이 있습니다. 비규제 지역의 서울 서울 거주자(당해)에게 50%를 배정하고 그 외 기타지역인 수도권 거주자에게도 50%를 배정합니다. 예를 들어 인천지역에 건설되는 아파트의 경우라면 인천지역 거주자 50%, 서..

청약 조건 중 1순위 자격조건이 있습니다. 청약을 준비한다면 당연히 1순위 조건을 충족시켜야 당첨될 수 있습니다. 2순위로는 청약 당첨이 어려울 수 있으니 1순위 조건을 맞춰 놓는 게 우선입니다. 민영주택 청약의 1순위는 누가 뭐래도 당해(해당 주택건설지역) 조건을 만드는 것이 제일 중요합니다. 당해란 최초 입주자모집 공고일 기준으로 해당 주택이 건설되는 지역 또는 인근지역에 거주하는 것을 말합니다. 예를 들면 서울에 건설되는 아파트에 청약할 경우 서울에 사는 사람은 그해에 해당하지만 세종시에 사는 사람은 그해에 해당하지 않습니다. 인기 높은 청약지역은 당해 1순위 마감이 되기 때문에 2순위 기타지역까지 기회가 오지 않습니다. 따라서 청약을 하기 전 당해 조건은 무조건 갖춰두는 것이 유리합니다. 민영주택..

청약을 공부하기 전 가장 먼저 알아야 할 것들이 몇 가지 있습니다. 많이 보고 들었을 법한데요. 민영주택과 국민주택이라고 들어보셨죠? 국민주택과 민영주택은 뭐가 다를까요? 오늘은 국민주택과 민영주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 청약에 있어서는 주택의 종류를 민영주택과 국민주택으로 구분합니다. 국민주택은 국가나 지자체, 한국토지주택공사(LH), 지방공사가 직접 건설하거나 국민주택기금으로 자금을 지원받아서 건설 또는 계량되는 85제곱미터 이하(수도권 및 도시지역이 아닌 읍,면 지역은 100 제곱미터 이하)의 공공분양 아파트를 말합니다. 민영주택은 국민주택을 제외한 나머지 주택 모두를 말하며 흔히 알고 있는 브랜드 아파트라고 생각하시면 됩니다. 래미안, 자이, 힐스테이트 등은 민간 건설사가 시공하는 민영주택..

얼어붙은 부동산 시장에 다주택자의 세금과 대출 규제를 풀고 시장 정상화를 유도하는 정부의 정책 방향을 살펴보겠습니다. 1. 양도 소득세 증가 배제 1년 연장 기존 중과 배제 한시적 유예기간을 2024년 5월까지 1년 더 연장했습니다. 2. 취득세 완화 조정대상지역의 1주택은 1~3%, 2주택의 경우 취득세 중과 8%에서 일반세율인 1~3% 적용하고 3주택의 경우 12%에서 6%로 완화되었습니다. 비조정대상지역의 1주택과 2주택은 1~3%, 3주택은 8%에서 4%를 적용하고 법인 12%에서 6%로 완화되었습니다. 취득세 중과 완화는 2022년 12월 21일부터 시행되며, 취득한 주택의 잔금 지급일이 12월 21일 이후인 경우부터 중과 완화가 적용됩니다. 이는 법률 개정사항으로서 내년 초 개정안 국회 입법 ..

​특례보금자리론이 1월 30일 출시됩니다. 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 이 상품을 한 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영합니다. 특례보금자리론과 보금자리론의 가장 큰 차이점은 기존 7000만원 이하 소득 제한 조건 없이 대출이 가능하다는 점입니다. 주택가격이 9억원 이하인 차주들은 소득제한 없이 LTV(주택담보인정비율) 최대 70%, DTI(총부채상환비율) 최대 60% 한도 내에서 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있으며 대출 가능 금액은 LTV 산정금액과 대출한도 중 적은 금액으로 적용합니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 적용하지 않습니다. 예를 들어 5억원 아파트의 경우 LTV 70%를 적용해서 3억5000만원까지 대출할 수 있지만 8억원 아파트의 경우는 5억원까지만..

정부는 지난 1월 3일 서울의 투기지역 해제 발표와 2023년 주요 업무 추진계획을 발표했습니다. 주택 가격의 지속적인 하락과 거래량의 감소에 따라 시장 연착륙을 위해 15곳의 투기지역 중 강남, 서초, 송파, 용산 4곳을 제외하고 모든 지역이 투기지역에서 해제되었습니다. 1월 5일(목) 0시부터 투기지역 해제 효력 발생이 됩니다. 국민의 주거 안정을 도모하고 부동산 시장 변화에 부응하는 정책으로 부동산 시장의 정상화를 위한 계획으로 발표한 2023년 중요 업무 추진계획 발표 내용을 살펴보겠습니다. ​1. 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 현행 민간택지 분양가 상한제 적용지역인 강동, 영등포, 마포, 동작, 양천, 용산, 광진, 서대문구, 강서(5개 동), 동대문(8개 동), 성북구(13개 동), 은..

내 집 마련을 하는 방법은 다양하죠. 일반 주택을 구입하거나 재건축, 재개발 단지의 조합원이 되거나 입주권이나 분양권을 매수하거나 주택 청약에 당첨되는 등 다양한 방법이 있는데요. 다양한 방법 중에서도 새 아파트를 내 집으로 마련을 하는 가장 보편적이고 효율적인 방법으로 주택청약을 들 수 있어요. 청약을 통해 아파트를 분양받았을 때 가장 큰 장점을 들자면 쾌적한 여건의 신축주택을 시세보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련을 할 수 있다는 점인데요. 주택청약으로 내 집마련을 하기 위해서는 먼저 청약통장에 가입을 해야 하는데요. 청약통장에 가입을 하고 난 후 순위와 일정 자격을 갖추어야 청약신청이 가능하기 때문이에요. 청약통장의 종류와 특징을 알아보도록 할게요. 청약통장의 종류는 청약저축, 청약부금, 청약예금,..