부동산 정보 38

2025년 7월부터 달라지는 대출 규칙! 스트레스 DSR 3단계

2025년 7월 1일부터, 은행이나 카드사, 보험회사 등 모든 금융기관에서 대출 받을 때 ‘스트레스 DSR’이라는 새로운 계산법이 적용됩니다.이 제도는 우리가 대출을 받을 때, “앞으로 금리가 오르면 이 사람이 과연 잘 갚을 수 있을까?”를 미리 계산해서 대출 한도를 정하는 제도예요. 💡 ‘스트레스 DSR’이 뭐예요?DSR은 내가 빚(대출)을 얼마나 감당할 수 있는지를 숫자로 보여주는 거예요. 예를 들어, 내가 1년에 5,000만 원을 벌고, 그 중 2,000만 원을 빚 갚는 데 쓴다면 내 DSR은 40%가 돼요.‘스트레스 DSR’은 여기서 한 발 더 나가요. 지금 말고 앞으로 금리가 오를 경우까지 생각해서 "미래에도 이 사람이 잘 갚을 수 있을까?"를 미리 계산하는 제도예요.쉽게 말하면, “앞으로 ..

부동산 정보 2025.05.22

상생임대주택 제도 완벽 정리 (2025년 최신 개정 내용 포함)

부동산 세금, 특히 1세대 1주택 비과세 조건 중 가장 중요한 요건 중 하나는 '2년 거주 요건'입니다. 하지만 거주하지 않고도 비과세 혜택을 받을 수 있는 파격적인 제도가 있습니다. 바로 상생임대주택 제도입니다.이번 포스팅에서는 상생임대주택 제도의 핵심 내용과 2025년 기준 최신 개정사항까지 정리해드립니다. ✅ 상생임대주택 제도란?소득세법 시행령 제155조의3에 규정된 내용으로,직전 임대차 계약 대비 5% 이내 인상률로 새로운 임대차 계약을 체결할 경우,실거주 요건을 충족하지 않아도 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 🔄 2025년 최신 개정사항 요약 항목 개정 전 개정 후 상생임대차 계약 체결 기한2024년 12월 31일까지2026년 10월 31일까지 연장직..

부동산 정보 2025.05.18

2025년 전월세 재계약시 알아야할 꿀팁

2025년 전월세 재계약을 앞두고 있다면, 지금 반드시 체크해야 할 중요한 정보가 있습니다. “그냥 예전처럼 다시 계약서 쓰면 되겠지?”라고 생각하셨다면, 큰 손해를 입을 수 있어요. 계약 방식에 따라 임대료 인상 한도, 계약 해지 가능 여부, 법적 권리까지 달라지기 때문입니다. 지금부터 계약갱신요구권, 묵시적 갱신, 합의 갱신의 차이와 확정일자, 신고 의무까지 깔끔하게 정리해드릴게요. 헷갈리는 전월세 재계약, 이 글 하나로 명확하게 이해해보세요! 재계약, 어떤 방식이 있나요? 전월세 재계약은 크게 세 가지 방식으로 나뉩니다. 각각의 방식에 따라 임차인의 권리, 임대료 인상률, 해지 가능 여부가 달라지므로 정확한 이해가 필요합니다. 구분설명임대료 제한중도 해지 가능 여부합의 갱신임차인과 임대인이 조건에..

부동산 정보 2025.05.17

평택 고덕 A48블럭 금성백조 예미지 분양소식!

84㎡ 단일 평형, 실거주&투자 모두를 위한 프리미엄 단지5월분양 예정입니다. 고덕신도시 핵심 입지, 금성백조 예미지 A48블럭경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내에서도 중심에 위치한 A48BL,이곳에 총 431세대 규모의 금성백조 예미지가 공급됩니다.지하 1층부터 지상 최고 23층, 총 5개 동으로 구성되며전 세대는 수요가 가장 높은 전용 84㎡ A·B·C 타입으로 구성되어 있어실입주 수요자와 투자자 모두에게 큰 기대를 받고 있습니다. 단지 개요항목내용위치평택시 고덕국제화계획지구 A48BL대지면적27,692㎡연면적67,513.8084㎡건폐율 / 용적률14.83% / 174.98%규모지하 1층 ~ 지상 23층, 총 5개 동세대수총 431세대전용면적84㎡ (A, B, C 타입 구성) 예미지 특장점 ..

부동산 정보 2025.05.15

고덕신도시 2단계 아파트 4월 실거래 현황 분석|단지별 시세와 전략

2025년 4월, 고덕신도시 2단계 내 주요 아파트 단지들의 실거래가를 보면, 각 단지별로 매매·전세·월세 시장의 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 시장의 흐름을 읽기에 좋은 시기라 판단됩니다.이번 글에서는 각 단지별 실거래 현황과 현재 호가를 정리해서 매도자와 매수자의 입장에서 어떻게 대응하면 좋을지 지세해드리려고 합니다. 이글이 실수요자와 투자자 모두에게 도움이 될 수 있길 바랍니다. 단지별 실거래 현황 및 시세 흐름 1. 파라곤에듀포레매매: 84㎡ 5억 2천만~5억 2천5백만 원전세: 2억 6천~2억 9천만 원월세: 보증금 1천만 원/월세 130만 원현재 호가: 5억 5천만 원2단계 아파트 중 저평가된 아파트임.교육 인프라 우수 단지로 실수요자 중심의 문의가 꾸준히 이어짐. 2. 제일풍경채 ..

부동산 정보 2025.05.11

부린이가 꼭 알아야 할 부동산 기초 8가지

✅ 초보자도 알면 안전해지는 부동산 기초 상식부동산 거래는 초보자에게 낯설고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 특히 최근 몇 년간 전세사기, 급등한 시세, 복잡한 계약 조건 등으로 인해 더욱 신중함이 필요한 상황입니다.이번 글에서는 부린이가 반드시 알아야 할 핵심 기초 지식 8가지를 정리했습니다. 이 내용을 숙지해서 현명한 계약을 체결하시기 바랍니다.. 🏠 등기부등본 확인은 계약 전 필수소유자, 근저당권, 압류 여부 등 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다.→ 최신 등기부등본을 발급받아 선순위 권리나 경매 위험이 없는지 반드시 점검하세요. 🏢 전입신고와 확정일자로 보증금 보호하기전입신고와 확정일자를 갖추면 대항력과 우선변제권이 생겨 경매나 소유자 변경 시 보증금을 일부라도 보호받을..

부동산 정보 2025.05.09

기본 용어만 알아도 거래가 달라진다- 매매·임대 필수 용어 20가지

부린이도 이해할 수 있는 부동산 용어 부동산 계약을 처음 접하면 계약서에 적힌 낯선 용어들 때문에 당황하거나 불안해지는 경우가 많습니다.특히 초보자들은 기본 개념을 몰라 불리한 조건에 동의하거나, 나중에 불이익을 당할 위험이 큽니다.이번 글에서는 부린이가 꼭 알아야 할 매매·임대 관련 부동산 필수 용어 20가지를 쉽고 알기 쉽게 정리했습니다.이 글을 참고해 자신감을 가지고 안전한 거래 하시기 바랍니다. 📘 부린이가 자주 헷갈리는 부동산 용어 20개 ✅매매 용어 1️⃣ 매매잔금집을 매매할 때 최종적으로 지급하는 금액. 계약금, 중도금을 제외한 나머지입니다. 2️⃣ 계약금계약 성사의 증거로 지급하는 금액. 보통 매매가나 전세보증금의 10% 수준. 3️⃣ 중도금계약 후 잔금 전, 중간에 분할 지급하는 금액...

부동산 정보 2025.05.09

부동산 계약에서 자주 발생하는 분쟁 5가지와 해결법

초보자도 꼭 알아야 할 부동산 분쟁 예방법부동산 계약은 누구에게나 큰 돈이 오가는 중요한 일입니다. 특히 2025년 현재 부동산 시장은 전세·월세·매매를 막론하고 법적 분쟁이 끊이지 않고 있는데요. 초보자는 복잡한 용어나 계약 조건을 잘 이해하지 못해 손해를 보는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산 계약에서 실제로 자주 발생하는 5가지 분쟁 사례와 초보자도 이해할 수 있는 예방 및 해결법을 정리해보겠습니다. 이 글을 통해 안전하고 현명한 부동산 거래에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다.🏠 1. 하자(瑕疵) 분쟁: 입주 후 알게 된 집 문제사례: 전세나 월세로 들어갔는데 입주 후 벽지 곰팡이, 창문 누수, 난방 불량, 전기 문제 등을 발견.해결법:계약 전 현장을 꼼꼼히 점검하고, 하자 발견 시 사진·영상으로 ..

부동산 정보 2025.05.09

전세사기 안전장치-보증금 반환보증보험

전세사기 때문에 전세 계약하기가 두려우신가요?오늘은 전세사기에 대한 걱정을 덜어줄 수 있는 보증금 반환보증보험과 관련 보증보험 종류에 대해 알아보려고 합니다. 전세사기는 최근 몇 년간 사회적 문제로 떠오르며 많은 세입자들에게 불안감을 주고 있죠. 2025년 현재 정부와 보증기관은 세입자를 보호하기 위해 다양한 보증상품을 운영하고 있는데요. 그중 가장 대표적인 것이 바로 보증금 반환보증보험입니다.이번 글에서는 보증금 반환보증보험의 개념, 관련 보증보험 종류, 가입 방법, 장단점까지 초보자도 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다. 잘 읽어보시고 내 소중한 보증금 꼭 지키시기 바랍니다. ✅ 보증금 반환보증보험이란?보증금 반환보증보험은 세입자가 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(주택도시보증공..

부동산 정보 2025.05.09

부동산 거래 세금 종류

부동산 초보자분들을 위해 부동산 거래에서 반드시 알아야 할 세금에 대해 쉽고 구체적으로 알려드릴게요. 집을 사고팔거나 전세·월세를 구할 때 세금 문제는 나와는 거리가 멀다고 생각하는 분들이 많지만, 실제로는 잘못 알면 큰 금전적 손해를 볼 수 있는 중요한 부분입니다. 2025년 현재 세법은 다주택자, 1주택자, 생애최초 구입자 등에 따라 다르게 적용되고, 최근 몇 년간 법 개정이 잦아 최신 정보를 꼭 확인해야 합니다.오늘은 부동산 거래에서 발생하는 주요 세금 종류, 세금 계산 방식, 절세 팁까지 꼼꼼히 알려드립니다. 끝까지 읽으시면 집을 사고팔 때, 전세·월세 계약을 할 때 어떤 비용이 발생하는지 정확히 알게 될 것입니다. ✅ 부동산 거래에서 발생하는 주요 세금 ✅ 취득세집을 구입할 때 내는 세금으로, ..

부동산 정보 2025.05.08