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안녕하세요! 오늘은 전세 계약에서 중요한 특약 사항에 대해 쉽고 구체적으로 알려드리려고 해요. 전세 계약서를 쓸 때 많은 분들이 임대료나 입주일만 신경 쓰고, 특약은 중개사가 적어주는 대로 넘어가는 경우가 많습니다. 하지만 특약은 계약 당사자 간의 약속으로, 나중에 문제가 발생했을 때 법적 효력을 가지는 매우 중요한 부분입니다. 전세 사기나 분쟁 사례가 늘면서, 특약의 중요성은 점점 커지고 있습니다.전세 계약에서 반드시 챙겨야 할 특약 항목, 초보자들이 자주 놓치는 부분, 그리고 특약 작성 팁등을 보시고나의 권리와 보증금을 지킬 수 있는 안전한 계약하시기 바랍니다. ✅ 전세 계약 특약이란?특약은 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 사이에 계약서를 작성할 때 기본 조항 외에 추가로 명시하는 개별 약속입니다...

안녕하세요! 오늘은 여전히 중요한 전·월세 갱신청구권에 대해 쉽고 구체적으로 설명드리려고 해요. 갱신청구권은 전세나 월세 세입자가 계약이 끝난 후에도 추가로 2년을 더 살 수 있도록 보장하는 권리로, 최근 몇 년간 임차인을 보호하기 위한 핵심 장치예요. 하지만 여전히 많은 분들이 그 개념과 적용 조건을 헷갈려 하며, 권리를 제대로 행사하지 못하는 경우가 많은 것 같습니다.이번 글에서는 갱신청구권의 기본 개념과 2025년 현재 적용 조건, 주의할 점, 그리고 언제 집주인에게 말해야 좋은지까지 알려드릴 테니 끝까지 읽으시고 계약 갱신을 앞둔 상황에서 나의 권리를 지키고, 불필요한 분쟁을 예방하시기 바랍니다.✅ 전·월세 갱신청구권이란?전·월세 갱신청구권은 임대차 계약 기간이 끝난 후 세입자가 계약을 한 번 더..

오늘은 전세 계약에서 절대 빠질 수 없는 전입신고와 확정일자에 대해 상세히 풀어드릴게요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에, 안전장치를 마련하지 않으면 보증금을 잃을 위험이 있습니다. 특히 최근 몇 년간 전세 사기 사건이 늘면서,임차인들의 주의가 더더욱 필요해졌습니다.이 글에서는 전입신고와 확정일자의 개념, 이들이 왜 중요한지, 그리고 실제로 어떻게 진행해야 하는지까지 꼼꼼히 알려드리겠습니다. 끝까지 읽으시면 전세 계약에서 보증금을 지키는 필수 안전망을 이해하고, 안전한 계약을 체결할 수 있을 것입니다.✅ 전입신고란?전입신고는 세입자가 새로운 집으로 이사한 뒤, 해당 주소로 주민등록을 옮기는 신고입니다.읍면동주민센터 방문 또는 정부24 홈페이지에서 신청 가능전입신고를 하면 대항력이 생..

안녕하세요! 오늘은 부동산 거래에서 절대 빼놓을 수 없는 중개수수료(중개보수) 계산법을 이해하기 쉽도록 자세히 풀어드리려 합니다. 중개보수는 계약을 성사시킨 공인중개사에게 지급하는 비용으로, 거래 금액과 유형에 따라 계산 방식이 다르고 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 하지만 많은 분들이 정확한 계산법을 몰라 과도한 비용을 부담하거나 잘못된 정보를 믿고 손해를 보기도 합니다.2025년 현재 중개수수료는 법에서 정한 요율 안에서 협의되며, 각 지역별로 약간의 차이가 있을 수 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 중개수수료의 기본 개념부터 정확한 계산 방식, 그리고 비용을 아끼기 위해 반드시 알아야 할 주의사항까지 하나하나 짚어보겠습니다. 이 내용을 끝까지 읽으시면 중개수수료 때문에 불안하거나 손해..

안녕하세요! 오늘은 부동산 거래에서 가장 중요한 등기부등본 보는 법을 쉽게 설명드리려 합니다. 등기부등본은 부동산 거래에서 집의 권리 관계를 확인하는 필수 서류입니다. 부동산을 전혀 모르는 부린이들도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심 부분을 설명하고, 실제 확인할 때 주의할 점까지 꼼꼼히 정리했습니다.잘 살펴보시고 체트하면 도움이 되실거에요. ✅ 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 기록한 공적 문서로, 크게 세 부분으로 나뉩니다.표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조, 용도 등)갑구: 소유권에 관한 사항(현재 소유자, 소유권 변경 이력)을구: 소유권 이외의 권리 사항(근저당권, 전세권, 가압류 등)등기부등본은 인터넷등기소 또는 모바일 앱에서 쉽게 발급할 수 있습니다. 🛡 등기..

안녕하세요. 오늘은 부동산 초보자분들을 위해 전세 계약서 서명 전 필수 확인 사항을 하나하나 짚어보려 합니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 점검이 중요합니다. 잘못하면 보증금을 잃거나 분쟁에 휘말릴 수 있으니, 이 글에서 안내하는 핵심 포인트를 반드시 기억해 두세요. ✅ 전세 계약 전 확인해야 할 5가지1️⃣ 임대인 신분 및 등기부등본 일치계약 상대가 진짜 집주인인지 확인하세요.등기부등본에서 소유자 명의와 주소, 연락처가 계약서 정보와 동일한지 대조합니다.모바일 앱과 인터넷등기소에서 간편 열람이 가능합니다.2️⃣ 선순위 근저당·가압류 여부등기부등본 ‘을구’ 항목에서 선순위 대출이나 가압류가 있으면 보증금 회수 위험이 커집니다.선순위 금액 + 본인 전세금이 집값을 초과하면 절대 계약하지 마세요..

안녕하세요. 오늘은 부동산 초보자, 이른바 부린이분들을 위해 2025년 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있는 보증부 월세(반전세)의 모든 것을 쉽게 풀어드리려 합니다. 보증부 월세는 전세와 월세의 중간 성격으로, 금리 상승기와 대출 규제 강화로 인해 선택하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 그 개념과 주의할 점을 잘 모르면 불리한 조건으로 계약하거나 불필요한 비용을 떠안을 수 있습니다. 이 글에서는 보증부 월세의 개념부터 장단점, 전·월세 계약에서 반드시 체크해야 할 사항까지 신뢰할 수 있는 정보로 깔끔히 정리해드리겠습니다.✅ 보증부 월세란?보증부 월세는 전세와 월세의 중간 형태로, 일정 금액의 보증금을 맡기고 부족한 부분은 매달 월세로 부담하는 방식입니다.예: 전세 2억(월세 0원) → 보증부 월세 1억 ..

요즘 집을 사려고 하는 분들 중에 “세금이 너무 많아 걱정”이라는 얘기, 많이 들으시죠?그런데 반가운 소식이 있어요.2025년부터는 지방에 있는 공시가격 2억 원 이하의 주택을 사면,세금이 훨씬 적게 나옵니다.게다가 집이 몇 채 있어도 중과세율(세금 더 많이 내는 제도)에서 빠지게 돼요! 🏠 어떤 집이 해당될까요?이번에 바뀌는 법은 ‘지방’에 있는 2억 원 이하 집을 대상으로 해요.여기서 말하는 ‘지방’이란 서울, 경기, 인천을 뺀 모든 지역을 뜻해요.그리고 ‘공시가격’이란,나라에서 정한 집의 가격이에요.실제로 거래하는 가격이 아니라, 세금을 계산할 때 쓰는 기준이에요.이 공시가격이 2억 원 이하인 집이면,2025년 1월 2일 이후에 샀을 경우, 세금 혜택을 받을 수 있어요. 💰 얼마나 세금이 줄..

2021년 6월 1일부터 시행된 주택임대차 신고제는 임차인의 권리 보호와 임대차 시장의 투명성을 높이기 위한 제도입니다.하지만 정부는 제도 도입 초기의 혼란을 최소화하기 위해 일정 기간 ‘계도기간’을 운영해 왔습니다.계도기간은 2025년 5월 31일부로 종료됩니다.계도기간 중 체결된 계약도 의무적으로 신고해야 하는 시점이 되었습니다.신고 마감 기한은 2025년 5월 30일까지입니다. ■ 주택임대차 신고제란?주택임대차 신고제는 일정 요건에 해당하는 임대차 계약 체결 시, 계약 내용을 지자체(시·군·구청)에 30일 이내에 의무적으로 신고하도록 하는 제도입니다.이 제도를 통해 보증금·월세·계약 기간 등의 정보가 공적으로 관리되며, 임차인의 권리 보호는 물론, 임대차 시장의 투명성 향상에 기여하게 됩니다...

무순위 청약은 주택청약 시 청약자들의 우선순위를 나누지 않고, 모든 청약자가 동등하게 추첨에 의해 당첨자가 결정되는 방식을 말합니다. 일명 줍줍이라고도 합니다. 무순위 청약은 청약 통장에 가입되어 있지 않아도 청약 신청이 가능합니다. 일반적으로 주택청약에서는 일정한 기준에 따라 우선순위를 부여하고, 우선순위가 높은 청약자부터 순세서대로 당첨자를 선발합니다. 이때, 무순위 청약은 우선순위를 고려하지 않고, 모든 청약자가 동등한 조건에서 추첨에 의해 당첨자가 결정됩니다. 무순위 줍줍청약은 네 가지로 구분을 할 수 있습니다. 첫째, 사전접수 무순위 사업 주체가 청약 신청 미달로 인한 미분양을 대비하여 청약 전에 미리 접수를 받아서 당첨자 발표 후 사전 접수자를 대상으로 추첨하여 잔여 세대의 입주자를 선정하는 ..