부린이를 위한 부동산 중개수수료 계산법

 

안녕하세요! 오늘은 부동산 거래에서 절대 빼놓을 수 없는 중개수수료(중개보수) 계산법을 이해하기 쉽도록 자세히 풀어드리려 합니다. 중개보수는 계약을 성사시킨 공인중개사에게 지급하는 비용으로, 거래 금액과 유형에 따라 계산 방식이 다르고 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 하지만 많은 분들이 정확한 계산법을 몰라 과도한 비용을 부담하거나 잘못된 정보를 믿고 손해를 보기도 합니다.

2025년 현재 중개수수료는 법에서 정한 요율 안에서 협의되며, 각 지역별로 약간의 차이가 있을 수 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 중개수수료의 기본 개념부터 정확한 계산 방식, 그리고 비용을 아끼기 위해 반드시 알아야 할 주의사항까지 하나하나 짚어보겠습니다. 이 내용을 끝까지 읽으시면 중개수수료 때문에 불안하거나 손해 볼 일이 확 줄어들 것입니다.

 

✅ 중개수수료란?

부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 비용으로, 매매·전세·월세 등 계약 유형에 따라 요율이 다릅니다.

• 매매·교환: 5억 이하 0.5%, 5억~9억 0.4%, 9억 초과 0.9%
• 전세: 5억 이하 0.4%, 5억~6억 0.3%, 6억 초과 0.8%
• 월세: 보증금과 월세 환산액을 합산해 계산 (월세 환산액 = 월세 × 100)

예: 2025년 기준 10억 매매 거래 → 최대 수수료: 10억 × 0.9% = 900만 원 (상한선)

 

✅ 주의할 점

• 요율은 상한선까지로, 실제 수수료는 중개사와 협의 가능합니다.
• 부가가치세(VAT) 별도 청구 여부도 미리 확인하세요.
• 지자체마다 적용 요율에 약간의 차이가 있을 수 있으니 현지 기준 확인 필요합니다.

 

🛡 중개수수료 계산 체크리스트 

거래 유형거래 금액요율(상한선)계산 예시

매매·교환	5억 이하 → 0.5%	5억~9억 → 0.4%	10억 × 0.9% = 900만 원 (9억 초과 시)
전세	5억 이하 → 0.4%	5억~6억 → 0.3%	7억 × 0.8% = 560만 원 (6억 초과 시)
월세	보증금 + (월세×100) 합산	합산액 기준 요율 적용	보증금 2억 + (100만 원×100) = 3억, 0.4% 적용 → 120만 원

 

✅ 표를 참고해 본인의 계약 조건에 맞는 요율을 직접 계산해 보세요. 협상 전에 최대 상한선을 알고 가면 비용 부담을 줄이는 데 유리합니다.

 

🔍 초보자가 주의해야 할 핵심 팁

✅ 중개수수료는 계약이 성사된 경우에만 발생합니다.

✅ 중개사가 상한선을 초과해 요구하는 경우, 관련 법규를 제시하며 정중히 거절하세요.

✅ 부가가치세(VAT) 10%를 별도로 요구할 수 있으니 총 지급액을 미리 확인하세요.

✅ 협상 과정에서 중개사의 서비스(예: 자료 제공, 추가 상담 등)에 따라 요율을 합리적으로 조율해 보세요.

 

🔔 마무리

부동산 중개수수료는 거래 비용에서 상당한 부분을 차지하기 때문에 꼼꼼히 계산하고 협상하는 것이 중요합니다.

계약 전 반드시 상한선을 확인하고 합리적인 비용을 지불하세요.