부린이를 위한 등기부등본 보는 법

 

안녕하세요! 오늘은 부동산 거래에서 가장 중요한 등기부등본 보는 법을 쉽게 설명드리려 합니다.

등기부등본은 부동산 거래에서 집의 권리 관계를 확인하는 필수 서류입니다.  부동산을 전혀 모르는 부린이들도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심 부분을 설명하고, 실제 확인할 때 주의할 점까지 꼼꼼히 정리했습니다.

잘 살펴보시고 체트하면 도움이 되실거에요.

 

✅ 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 기록한 공적 문서로, 크게 세 부분으로 나뉩니다.

• 표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조, 용도 등)
• 갑구: 소유권에 관한 사항(현재 소유자, 소유권 변경 이력)
• 을구: 소유권 이외의 권리 사항(근저당권, 전세권, 가압류 등)

등기부등본은 인터넷등기소 또는 모바일 앱에서 쉽게 발급할 수 있습니다.

 

🛡 등기부등본 확인 체크리스트 

표제부	□ 주소와 매물 정보가 맞는지 확인 □ 면적, 용도, 구조 정보 점검
갑구	□ 현재 소유자 이름 확인 □ 소유권 변경 이력(매매, 상속 등) 체크
을구	□ 근저당권, 전세권, 가압류 등 권리 관계 확인 □ 선순위 권리가 있으면 보증금 안전성 점검 필요
주의 사항	□ 선순위 대출 + 내 보증금 > 집값이면 위험 □ 의문이 생기면 반드시 전문가에게 확인

 

🔍 초보자가 주의해야 할 핵심 팁

✅ 등기부등본은 최신 날짜로 발급받으세요. (계약 직전 발급 필수!)

✅ 을구에 적힌 근저당권은 은행 대출 담보로 설정된 것이니 선순위 금액을 반드시 계산하세요.

✅ 소유자가 여러 명일 경우, 공동명의 여부 및 동의 확인도 필요합니다.

✅ 문서에 잘 모르는 용어가 나오면, 무턱대고 서명하지 말고 중개사나 전문가의 설명을 듣고 꼭 확인하세

 

🔔 마무리

등기부등본은 부동산 거래의 안전을 지키는 첫걸음입니다. 겉만 보고 집을 판단하지 말고 반드시 등기부등본을 확인하세요.

위의 체크리스트를 하나하나 점검하면서 계약하면, 보증금 위험을 줄이고 안전한 거래를 할 수 있을거에요.