부동산 계약에서 자주 발생하는 분쟁 5가지와 해결법

초보자도 꼭 알아야 할 부동산 분쟁 예방법

부동산 계약은 누구에게나 큰 돈이 오가는 중요한 일입니다. 특히 2025년 현재 부동산 시장은 전세·월세·매매를 막론하고 법적 분쟁이 끊이지 않고 있는데요. 초보자는 복잡한 용어나 계약 조건을 잘 이해하지 못해 손해를 보는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산 계약에서 실제로 자주 발생하는 5가지 분쟁 사례와 초보자도 이해할 수 있는 예방 및 해결법을 정리해보겠습니다. 이 글을 통해 안전하고 현명한 부동산 거래에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다.

🏠 1. 하자(瑕疵) 분쟁: 입주 후 알게 된 집 문제

• 사례: 전세나 월세로 들어갔는데 입주 후 벽지 곰팡이, 창문 누수, 난방 불량, 전기 문제 등을 발견.
• 해결법:
  • 계약 전 현장을 꼼꼼히 점검하고, 하자 발견 시 사진·영상으로 증거를 남기세요.
  • 계약 후 발견된 하자는 집주인에게 서면으로 통보해 수리를 요청할 수 있습니다.
  • 끝까지 집주인이 수리를 거부한다면 손해배상 청구를 검토해야 합니다.

 

📑 2. 계약금·잔금 관련 분쟁: 지급·파기 문제

• 사례: 계약금 송금 후 매도인(임대인) 또는 매수인(임차인)이 일방적으로 계약을 파기하거나, 잔금일에 금액 지급이 지연.
• 해결법:
  • 계약서에 지급 일정과 금액을 정확히 기재하세요.
  • 매수인(임차인)이 파기하면 계약금 몰수, 매도인(임대인)이 파기하면 계약금 배액 반환이 원칙입니다.
  • 잔금일 연체로 인한 손해는 특약 내용이나 민법 규정에 따라 책임이 정해집니다.

 

🏢 3. 임대료·관리비 연체 문제

• 사례: 세입자가 월세나 관리비를 제때 내지 않아 집주인이 금전적 피해를 입음.
• 해결법:
  • 계약서에 납부일, 연체 시 지연이자 조건을 분명히 적습니다.
  • 연체가 반복되면 내용증명으로 채무 상환을 촉구하고, 필요 시 법적 절차를 밟습니다.

 

🏗 4. 계약 해지·갱신 거부 문제

• 사례: 세입자가 개인 사정으로 계약 중간에 나가려 하거나, 집주인이 일방적으로 재계약을 거부함.
• 해결법:
  • 중도 해지 시 위약금 조건을 계약서에 반드시 명시하세요. 일반적으로 중도 해지 시 중개보수는 임차인 책임입니다.
  • 집주인이 실거주 목적이 아니라면 세입자는 1회 사용할 수 있는 갱신청구권으로 계약을 연장할 수 있습니다.

 

🏛 5. 권리관계 미확인: 선순위·근저당 문제

• 사례: 계약 후 등기부등본을 보니 선순위 근저당이 많아 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있음.
• 해결법:
  • 계약 전 등기부등본에서 선순위 권리를 반드시 확인하세요.
  • 위험성이 있는 집은 보증금 반환보증보험에 가입하거나 아예 계약하지 않는 것이 안전합니다.

 

✅ 마무리

안전한 부동산 거래를 위해 부동산 계약은 철저한 준비와 지식이 필요한 일입니다. 초보자라도 오늘 정리한 사례와 해결법을 숙지하면 불필요한 분쟁을 상당 부분 예방할 수 있습니다.
계약 내용이 어렵거나 불안할 때는 반드시 공인중개사나 전문가의 도움을 받으세요.
내 소중한 돈과 권리를 지키기 위해 작은 준비부터 철저히 하는 것, 그것이 현명한 부동산 거래의 첫걸음입니다.