전세 계약서 서명 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트

 

안녕하세요. 오늘은 부동산 초보자분들을 위해 전세 계약서 서명 전 필수 확인 사항을 하나하나 짚어보려 합니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 점검이 중요합니다. 잘못하면 보증금을 잃거나 분쟁에 휘말릴 수 있으니, 이 글에서 안내하는 핵심 포인트를 반드시 기억해 두세요.

 

✅ 전세 계약 전 확인해야 할 5가지

1️⃣ 임대인 신분 및 등기부등본 일치

• 계약 상대가 진짜 집주인인지 확인하세요.
• 등기부등본에서 소유자 명의와 주소, 연락처가 계약서 정보와 동일한지 대조합니다.
• 모바일 앱과 인터넷등기소에서 간편 열람이 가능합니다.

2️⃣ 선순위 근저당·가압류 여부

• 등기부등본 ‘을구’ 항목에서 선순위 대출이나 가압류가 있으면 보증금 회수 위험이 커집니다.
• 선순위 금액 + 본인 전세금이 집값을 초과하면 절대 계약하지 마세요.

3️⃣ 전입신고 및 확정일자 가능 여부

• 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 최소한의 안전장치입니다.
• 전자계약 시 확정일자 자동 부여 서비스가 확대 중이니 참고하세요.

4️⃣ 관리비·옵션 내용 명확화

• 관리비 포함 항목(공용, 개별)과 임대인·세입자 부담을 계약서에 명확히 적습니다.
• 옵션(에어컨, 붙박이장 등) 유지 여부도 특약에 반드시 기재하세요.

5️⃣ 특약 사항 기재 여부

• 하자 보수, 중도해지 조건, 위약금, 입주일 등은 구두 약속으로 끝내지 말고 계약서에 적습니다.
• 분쟁 발생 시 특약 내용이 법적 효력을 가집니다.

 

🛡 전세 계약 체크리스트

임대인 신분 확인	□ 등기부등본 소유자 명의 확인 □ 계약 상대방 신분증 대조
선순위 근저당 확인	□ 등기부등본 ‘을구’ 선순위 금액 확인 □ 집값 초과 여부 계산
전입신고·확정일자	□ 입주 후 전입신고 계획 □ 확정일자 확보 □ 전자계약 확정일자 자동 부여 여부 확인
관리비·옵션 명확화	□ 관리비 항목 및 부담 주체 명시 □ 옵션 유지·설치 내용 확인
특약 사항 기재	□ 하자 보수, 위약금, 입주일, 중도해지 조건 기재

 

 

🔔 마무리

전세 계약은 목돈이 오가는 만큼 작은 실수도 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

계약서에 서명하기 전 반드시 이 체크리스트를 하나하나 점검하세요. 안전한 계약이야말로 여러분의 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다.