고덕신도시 2단계 아파트 4월 실거래 현황 분석｜단지별 시세와 전략

 

2025년 4월, 고덕신도시 2단계 내 주요 아파트 단지들의 실거래가를 보면, 각 단지별로 매매·전세·월세 시장의 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 시장의 흐름을 읽기에 좋은 시기라 판단됩니다.

이번 글에서는 각 단지별 실거래 현황과 현재 호가를 정리해서 매도자와 매수자의 입장에서 어떻게 대응하면 좋을지 지세해드리려고 합니다. 이글이 실수요자와 투자자 모두에게 도움이 될 수 있길 바랍니다.

 

 

 단지별 실거래 현황 및 시세 흐름

 

1. 파라곤에듀포레

• 매매: 84㎡ 5억 2천만~5억 2천5백만 원
• 전세: 2억 6천~2억 9천만 원
• 월세: 보증금 1천만 원/월세 130만 원
• 현재 호가: 5억 5천만 원

2단계 아파트 중 저평가된 아파트임.

교육 인프라 우수 단지로 실수요자 중심의 문의가 꾸준히 이어짐.

 

2. 제일풍경채 2차 에듀

• 매매: 84㎡ 5억 7천~6억 3천만 원
• 전세: 2억 9천~3억 원
• 월세: 보증금 2천만 원 / 월세 125~135만 원
• 현재 호가: 6억 원대

초품아 단지로 중상위권 수요자들에게 인기가 높고, 향후 상승 여력도 있음.

전월세 수요도 높음.

 

3. 제일풍경채 3차 센텀

• 매매: 84㎡ 5억 8천~6억 4천만 원
• 전세: 2억 3천~2억 7천만 원
• 월세: 보증금 1천만 원 / 월세 140만 원
• 현재 호가: 6억 2천만 원 내외

생활인프라 여건이 좋아 최근 거래 활발하며 시세 상승세 유지 중.

고급 단지로 브랜드 가치 상승 기대.

 

4. 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크

• 전세: 84㎡ 평균 2억 8천만 원
• 월세: 보증금 2천만 원 / 월세 120만 원
• 현재 호가: 매매 5억 8천만 원~6억 원

실거래는 주로 임대차 거래 위주로 이뤄졌으며, 매수문의는 꾸준하나 가격 격차로 거래 성사는 적음.

 

5. 대광로제비앙 THE ART

• 매매: 84㎡ 평균 5억 4천~5억 5천만 원
• 전세: 2억 8천만 원
• 월세: 보증금 1천만 원 / 월세 120만 원
• 현재 호가: 5억 7천~6억 원

학군 선호와 단지 규모, 주변 상권 이용 덕분에 수요가 꾸준하며, 실거주 중심의 거래가 이어지는 중.

 

6. 리슈빌레이크파크

• 매매: 84㎡ 평균 5억 3천~5억 4천만 원
• 전세: 3억 원 내외
• 월세: 보증금 5천만 원 / 월세 100만 원
• 현재 호가: 매매 5억 6천만 원

호수공원 인접성과 조망 프리미엄으로 시세가 안정적으로 유지되고 있음.

 

7. 금호어울림

• 매매: 59㎡ 3억 6천~4억 원
• 전세: 1억 7천~2억 3천만 원
• 월세: 보증금 500만 원 ~1천만 원/ 80~ 95만 원
• 현재 호가: 4억 원 내외

소형 평형 위주의 거래가 활발하며, 실거주 수요가 높은 단지.

전월세 거래도 활발함.

 

8. 아너스

• 매매: 59㎡ 3억 1천~3억 7천만 원
• 전세: 1억 8천~2억 1천만 원
• 월세: 보증금 1천만 원 / 월세 85~95만 원
• 현재 호가: 3억 8천만 원

전세·월세 선호도가 높으며, 입지 대비 가성비가 좋은 것으로 평가됨.

현재 저평가 아파트임.

 

고덕신도시 2단계는 단기적 관망보다는 중장기적 관점에서의 접근이 중요합니다.

금리 인하 기대감으로 매수 심리는 살아나고 있지만, 실질적인 거래는 여전히 제한적입니다

전세 수요가 다시 증가하며, 일부 단지 전세가는 상승 중입니다.

 

매도자:

• 현재 호가 유지보다는 유사 매물보다 경쟁력 있는 조건 제시가 거래 성사에 유리합니다.
• 입지적 장점과 단지 특장점을 강조하면서 가격 조율이 필요합니다.

매수자:

• 관망보다는 정보 우위를 통한 빠른 의사결정이 필요합니다.
• 동일 단지 내 실거래 흐름을 면밀히 살펴보고, 단기 조정 시점을 공략하는 것이 유리합니다.